Åh, naturskjønne Ratvika. Med fuglekvitter, solen høyt på himmelen og nydelige turområder rett utenfor døren.

Det er ikke uten grunn at Ratvika har blitt et av Ålesunds mest populære boligområder. Her ligger du skjermet i et barnevennlig sameie, med gode kvaliteter og midt mellom Moa og sentrum. Her får du naturopplevelser rett utenfor døren og alt av dagligvarekjeder ligger rett ved enten du skal til jobb, skal på tur, kommer fra jobb eller kommer fra tur. Her får du Rema1000, Meny, flere Kiwi-butikker og Eurospar i Larsgården. Her får du ferskvaredisk i en hektisk hverdag, her får du priskutt på påskevarer, her får du kundeklubb, trippel trumf og Æ.

I Ratvika bor du tilbaketrukket, med Prinsen og ytterligere turområder like ved. De siste årene har Fjordstien blitt et yndet steg å traske og med sine gruslagte stier, relativt flate løype og like ved sjøen er det ingen plasser man heller vil gå en fineværsdag. Fra Bogneset går stien innover til Borgundfjordvegen og med cirka 5 kms løype er det en fin tur frem og tilbake.

Høgenakken er en av turene i Ålesund hvor du får best utsikt for hvert steg og høydemeter. Her kan du gå opp fra Gåseidvika, fra bunnen av Lerstadbakken eller på baksiden fra Lerstadtoppen. Forskjellige turer med samme nydelige utsikten. I godt driv tar turen opp ikke noe særlig mer enn tjue minutter fra utgangsdøren og er du kjapp rekker du både ned igjen og en dusj før timen har gått. Det kan vi kalle verdi!

Ønsker man rundtur kan også Hatlaåsen sløyfes på. Med oppgang fra Ratvikåsen, Lerstadvatnet eller fra Åse-siden er det enkelt å kunne tilpasse turen etter eget ønske og behov. Slå ihjel en runde rundt Lerstadvatnet, plukk opp noen Stikk ut-poeng og avslutt turen langs Fjordstien. Eller Høgenakken. Eller begge deler.

Borgundgavla ligger også ikke langt unna. Her får du et kupert terreng, mange blikkfang og muligens også noen blikk dersom tempoet er bra nok. En runde i Gavla, eller en tur helt ut på spissen hvor man like fullt kan nyte solnedgangen eller de siste solstrålene en varm sommerdag.

Bogneset og Prinsen er ypperlige badeplasser like ved. På Prinsen har du sandstrand og muligheter for både vassing og bading, mens på Bogneset er det svaberg hvor sjøløvene kan få solt seg og kjøle seg ned en varm sommerdag. På Bogneset er det også hoppemuligheter ved småbåthavnen og på bergene like ved. Veldig kort oppsummert: her får du ypperlige naturopplevelser - rett utenfor døren din.

Barnehager finnes også i Ratvika. Naturlig nok. Her har Gnist Ratvika etablert seg med et flott område. På Gåseid finnes også Trollhaugen barnehage som med flere avdelinger har vokst seg til å bli en stor og romslig barnehage med flotte uteområder.

Hatlane barneskole ligger bare ti minutters gange fra boligen og kan forseres uten å krysse veien. Her går man via Ratvika, på gruslagt sti til Hatlasvingen før man enkelt følger veien til barneskolen. Nye Kolvikbakken ungdomsskole står ferdig, den gamle "brunosten" er revet og opp har det kommet et moderne bygg med uendelige muligheter for den neste generasjon. Fagerlia VGS, Latinskolen og Borgund VGS ligger også innenfor ti minutters kjøring og byr på muligheter for både de akademiske og de som heller ønsker yrkesfaglig utdanning.

Moa kjøpesenter ligger sju minutters kjøring fra eiendommen og er Norges tredje største kjøpesenter. Her får man over 170 butikker med noe for alle. Spisesteder, merkevarekjeder, nisjebutikker og sportsbutikker, samt Liv og Røre, kinoer og svømmehall. Vinmonopol, apotek og store dagligvarekjeder som Eurospar, Rema 1000 og Coop obs.

Like greit er det å kjøre vestover mot Ålesund sentrum. Her får du en rekke gode matopplevelser med Apotekergata no 5, Anno, Bryt, Bro, XL Diner, Nonna Lina, 5 minuti, Fisketorget og en rekke andre. Her får du også Ålesund storsenter, Kremmergården og Bybadet. Byparken og Fjellstua ligger også like ved og kan være inkludert i et lengre helgebesøk til den sjarmerende byen vi har.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boliger og natur.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 5 127 kvm, Eierform: Fellestomt.

Tomten er tilnærmet flat og er opparbeidet med felles, asfaltert biloppstillingsplass. Det er støpt dekke på grunnen foran inngangsdøren. Hagen har gressplen mot nord og vest, og det er markterrasse foran huset mot vest. Hagen er omrammet av hekk og gjerde.

Dette er en halvpart av tomannsbolig fra 2016. Boligen er forholdsvis ny, hvor de aller fleste bygningsdelene er fra byggeåret.

Grunnmuren er av istøpte ringmurselementer. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene har karmer av tre og tre lags isolerglass. Det er overbygd inngangsparti. Ytterdøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Det er også et fast sidefelt med vindu. Verandadørene har karmer og dørblad av tre, vindusfelt med to lags isolerglass. Det er en understøttet, dels overbygd veranda av trekonstruksjoner foran 2. etasje mot vest. Tett dekke tekket med takfolie. Spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av aluminium og glass. Markterrassen er av trekonstruksjoner foran 1. etasje mot vest. Dekke av impregnerte terrassebord og levegg av tre. Det er flatt tak tekket med takfolie.

- Innvendige dører: Terskelen på døren til badet har sprukket i begge ender. Nedre kant av utforing av malt MDF trefiber på samme dør, har mindre fuktskade på overflaten.

- Stue/kjøkken, overflater og innredning: Det er en del mindre skader i overflaten på skapfronter.

- Innvendige overflater: Det er påvist "bom"/tomklang under en gulvflis ved ytterdøren, gang i 1. etasje. Det er en flekk/misfarging på laminatgulvet foran verandadøren i 1. etasje. Skyldes trolig fugeskum, fra oppføringen av huset.

- Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

- Bad (1. etasje), overflater gulv: Det er mindre skader på overflaten på to gulvfliser.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Carporten er fra 2016 og har seks parkeringsplasser. Denne er oppført med yttervegger av betong og har asfaltert dekke. Tak som dekke av stedstøpt betong, og har en felles terrasse på taket. Det er boder i bakkant av carportene. Boden som tilhører seksjon 9 har støpt gulv på grunnen. Yttervegger av betong, vegg av bindingsverk mot carporten. Det er innlagt strøm, lys og stikkontakt. Tett, beiset ytterdør til boden. Det er lader for elbil i carporten.

Carporten er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600.

1. etasje: Gang, bad, vaskerom, bod og to soverom.

2. etasje: Stue/kjøkken og soverom.

Det er parkeringsplass med bod i bakkant i felles carportanlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 101 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 101 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 50 m²

- BRA-i: 50 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i: 51 m²

Carporten er ikke medregnet i bygningens bruksareal, da det overbygde arealet ikke er måleverdig. Boden i bakkant av carporten har et areal på 5 kvm BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til denne strøkne tomannsboligen i Per Ratviks veg 2A. Her vil du få det fint!

Fra du kommer inn på gårdsplassen får du en følelse av at ting er velholdt og gjennomført. Det er støpte og asfalterte arealer, og i hagen er det tillaget med store terrasserte arealer og plen - med andre ord en svært enkel eiendom å holde ved like.

I det du trer inn i tomannsboligen vil du få følelsen av at dette er en bolig med gode materialvalg og påkostede løsninger. Entréen er romslig med god plass til å henge fra seg yttertøyet og sko. Nede er det for øvrig gang, to soverom, bad og vaskerom, mens det oppe er stue, kjøkken og et tredje soverom.

De to soverommene ligger vegg i vegg og hovedsoverommet har egen utgang til det store vestvendte uteområdet. På begge soverommene er det god plass til seng og annet passende møblement. På hovedsoverommet er det allerede stor skyvedørsgarderobe.

Det lekre, helflisede badet med gulvvarme fremstår både innbydende og delikat. Det er lyst baderomsmøbel med tilhørende overskap og speil med belysning. Videre er det dusjhjørne og vegghengt toalett.

Denne tomannsboligen har også det rommet som så mange ønsker seg, men som ofte mangler, det uvurderlige vaskerommet. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i praktisk innredning. Dette er et rom du vil sette pris på.

Oppe er stuen og kjøkkenet etablert i en åpen løsning og med store vindusflater blir det en svært god total. Stuen er hensiktsmessig og godt utnyttet. Her er det plass til sittegruppe som vender mot tv-en, og samtidig er det plass til et stort spisebord i overgangen fra stuen til kjøkkenet, hvor man enkelt kan invitere venner og kjente på middagsbesøk før man trekker til byen for en fin kveld.

Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren Sigdal og har lyse fronter og lys benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer i innredningen, med nedfelt koketopp med tilhørende avtrekksvifte, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Videre er det montert komfyrvakt og system for lekkasjesikring.

Fra stuen er det også utgang til verandaen mot vest. Terrassen nede er romslig og gjør det mulig å nyte sommerdager sammen med din lille familie eller med besøk og hele storfamilien.

Bomiljøet er godt og det er kort vei til det aller meste. Her blir det trygt og godt. Velkommen til visning - husk påmelding.

- Rør i rør system for tappevann

- Fordelinggskap for tappevann, reduksjonsventil, måler og stoppekran på vann på vaskerommet

- Avløpsrør av plast

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner

- Varmtvannstank på ca. 200 liter

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer og jordfeilbrytere

- Røykvarslere og håndslukker

- Innfelte downlights i himlingene over gangen, badet og stue/kjøkken

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

- Komfyrvakt og lekkasjesikring på kjøkkenet

- Lader for elbil i carport

Boligen varmes opp gjennom gulvvarme i bad og gangen i 1. etasje, peis i stuen, balansert ventilasjon med varmegjenvinner og ellers elektrisitet.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering i carport og på felles biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst til eiendommen fra kommunal vei frem til tomtegrensen. Inne på sameiets eiendom er det privat vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om vannledning tinglyst 12.08.1988 med dagboknummer 6505-1.

- Bestemmelse ifgl. skjøte tinglyst 321834-2 med dagboknummer 321834-2.

- Bestemmelse ifgl. skjøte tinglyst 535031-2 med dagboknummer 535031-2.

- Seksjonering tinglyst 620566-1 med dagboknummer 620566-1: Seksjonsnummer 9 - formål bolig - sameiebrøk 101/1595.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (4.313,68m2), lekeplass (292,31m2) og veg (520,86m2) iht. reguleringsplan for Ratvika datert 02.05.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Gnr. 45 Bnr. 316 Snr. 9 i Ålesund kommune

5 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 138 250,- (Omkostninger totalt) 5 138 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Jan Egil Vederhus

Sameie: Sameiet Den Lille Hage, Orgnr: 915866581

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameiet.

Dyrehold er tillatt.

Storebrand

Polisenummer: 6439290

Formuesverdi som primærbolig kr 1 086 091 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 344 363 per 31.12.23

Felleskostnader pr. mnd. kr. 2 368,-

Felleskostnader inkluderer: Internett, bygningsforsikring, renovasjon, forretningsfører, vedlikehold, strøm i fellesareal og vann.

Det er et forslag fra sameiet om å øke fellesutgiftene med 25% fra 01. juli 2025. Dersom dette forslaget kommer gjennom blir fellesutgiftene for denne seksjonen kr. 2.960,-/mnd.

Andel fellesformue kr. 18 115,-

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 596 pr. år

Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr og feiegebyr.

I tillegg til fellesutgifter og offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til strøm, innboforsikring og TV.

Det foreligger ferdigattest for Per Ratviks veg 2A og 2B (hus 2) datert 09.05.2017 og en ferdigattest for fellesgarasje datert 08.05.2017.

De godkjente og byggemeldte tegningene stemmer overens med dagens bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.